小产权房

一、什么样的房子可以交易?

房屋买卖合同属于民事合同,要交易至少需要满足如下几点:

1. 房屋真实存在,没有产权纠纷和财务纠纷,并属于卖方所有;

2. 交易双方有民事行为能力(就是一般情况要满18周岁;无精神疾病);

3.合同签订后,双方要办理物权转移手续,要交税。完成登记之后才算交易完成!

二、房屋买卖合同样本

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四、小产权房可以买吗?

什么是小产权房?

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。 小产权房作为中国特色产物,归根结底还是因为土地问题。

小产权房最重要的特征就是没有商品属性,不能交易。

实在要买需要注意什么?

1.卖给你房子的人尽量是房子最原始的拥有者,且有契约精神,讲信用。

2.由于小产权房不被承认, 电力公司和供水公司是不买账,因此一定要要求原来的房主解决水电等问题。

3.虽然小产权房买卖合同不受法律保护,但是合同还是要有的,建议在合同之外加一份支付凭证。

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